La Llei 2/2026, del 22 de gener —coneguda com a llei «Òmnibus 2»— és el text que més ha canviat les regles d’instal·lació a Andorra en els darrers anys. Aprovada el 22 de gener de 2026, publicada al Butlletí Oficial (BOPA) el 12 de febrer de 2026, va entrar en vigor el 13 de febrer de 2026. Consolida i endureix mesures d’urgència sobre l’habitatge i la immigració que havien estat introduïdes per una primera llei Òmnibus el 2025 (Llei 5/2025).
Avís
Aquesta pàgina resumeix una reforma complexa a partir de fonts de premsa i de despatxos jurídics andorrans. No substitueix la lectura del text de llei complet ni l’opinió d’un professional. Verifiqueu sempre la vostra situació amb una gestoria o un advocat andorrà abans de prendre qualsevol decisió.
Què canvia per a la residència passiva (rendistes, no actius)
| Abans del 13/02/2026 | Des del 13/02/2026 |
|---|---|
| Inversió mínima: 600.000 € | 1.000.000 € (o 400.000 € mitjançant el Fons de l’Habitatge), a realitzar en 36 mesos com a màxim |
| Dipòsit AFA de 50.000 € reemborsable | Dipòsit AFA de 50.000 € no reemborsable |
| Taxa d’inversió immobiliària estrangera: 3 % / 5 % / 10 % | 6 % / 10 % (tipus duplicats) |
| Sense límit de propietat per a estrangers | Limitat a 1 terreny, 1 casa, 2 pisos, 6 places d’aparcament |
La presència física mínima es manté sense canvis en 90 dies per any. Una clàusula transitòria protegeix els expedients presentats abans del 13 de febrer de 2026: conserven les condicions anteriors.
Què canvia per a la residència activa (autònoms, emprenedors)
- El dipòsit AFA de 50.000 € esdevé no reemborsable (ja existia abans del 2026, però amb normes de reemborsament més flexibles segons les fonts consultades).
- Reforç dels controls de substància econòmica real en els venciments de renovació (2 anys i 5 anys), amb un control conjunt entre el Ministeri d’Economia i els serveis d’immigració.
- Una orientació més estricta per limitar les societats «closca» creades únicament per obtenir un títol de residència.
El detall complet de l’estatut de residència activa es desenvolupa a la nostra pàgina residència fiscal a Andorra per a autònoms.
Què no canvia la llei Òmnibus 2
Aquesta reforma tracta sobre la immigració i l’habitatge, no sobre la fiscalitat directa de les empreses i els particulars. Els tipus d’IRPF, d’IS i d’IGI es mantenen estables. El visat de nòmada digital (Llei 42/2022) tampoc es veu directament modificat per aquesta llei.
Un punt no confirmat a descartar de moment
Algunes fonts fan referència a un «Decret 75/2026» que precisaria quotes de residència activa i passiva. No hem pogut trobar aquest text en una font oficial independent en el moment de redactar aquesta pàgina. Preferim no construir contingut sobre una referència no verificada: si trobeu aquesta informació en un altre lloc, demaneu confirmació a una gestoria andorrana abans de tenir-la en compte en el vostre projecte.
Per què es va adoptar aquesta reforma
El context polític andorrà de 2025-2026 està marcat per una pressió sobre el mercat de l’habitatge i una voluntat del Govern d’estrènyer els criteris d’instal·lació, després d’una primera onada de mesures d’urgència el 2025 (Llei 5/2025) que la llei Òmnibus 2 ve a consolidar i endurir.